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南京酒店公寓和普通公寓相比优势在哪里?
作者:雅居    发布于:2012-03-09 13:23

  “南京酒店公寓和普通公寓相比,它的优势在哪里?”
  南京酒店公寓的先发优势非常明显,精装修酒店式硬件配套,完善的酒店式配套服务管理,不仅让业主轻松实现“拎包即住”,又让业主可以通过出租获得收益,而其租金要明显高于同片区住宅项目。同时,酒店式公寓面积小总价低,相较于商铺和写字楼而言,购买门槛较低。南京酒店公寓的突出优势在于它的服务,宜商宜居,其中管家式管理,不仅可以提供贴心的服务,最重要的是可以帮助业主“看房子”,如果业主没有时间出租公寓,这个工作可以交给物业来做,物业代租,不仅可以使业主规避收益风险,还为业主节省了很多时间和精力。
  “购买南京酒店公寓时都讲到‘投资回报率’,这个投资报率具体包括什么呢?”
  投资南京酒店公寓除去自用之外,很多置业客户都较为关心项目的“投资回报率”,而“投资回报率”也成为众多酒店公寓项目的销售“杀手锏”。
  投资回报率最简单的算法,就是酒店公寓月租金×12/房价总额×100%。假设投资购买酒店公寓总价为60万元,理想情况下月租金能达到3000元,则每年的投资回报率=3000×12/600000×100%=6%。其中月租金水平是投资酒店公寓获利的关键,也是验证酒店式公寓项目从项目选址、硬件配套、软性管理等多方面是否符合市场现状的重要环节。全国范围内,目前正常运营的酒店公寓项目年投资回报率普遍在5%-7%左右。
 

脚注信息
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